快適な空間づくりの
商業施設建設プロジェクト

私達は今まで数多くの工場建設において、
初期の計画段階から竣工・稼働まで発注者の
サポートをさせて頂いております。
計画から完成までプロジェクトの全ての段階において、
常にサポート・調整することで、高品質な建設を実現致します。
最適なコスト・スケジュール管理を提供させて頂き、
発注者の安心と信頼をお届け致します。

商業施設建築の全てをサポート

発注者が設計者・施工者と対等に協議を進めるのは、現実的に非常に難しいと感じております。
その為、AGECが発注者を一体的にサポートすることで、建設プロジェクトを成功へ導きたいと思っております。

PHASE 1

建物方針
取り纏め

建築計画の基本方針や条件を整理する段階です。この段階では設計者・施工者にはクローズで行われます。敷地条件や製品の要件、建物配置、搬入計画、工区分けなどを確認し、概算にて費用を算出。プロジェクトの方向性を明確にします。AGECはこの段階でマスタースケジュールの検討や概算建設費の試算、参加業者の候補リスト作成などを行い、発注者と共有致します。

PHASE 2

設計者・施工者選定

（入札の場合：入札準備・入札）

整理された内容をもとに、設計者・施工者の選定をさせて頂きます。入札の場合は入札書類を作成し、入札を実施する段階です。AGECが主体となり入札資料を作成し、各設計者・施工者に仕様の説明（現場説明会）を行います。設計者・施工者は提案書・見積書を提出して頂き、AGECは内容を精査し各設計者・施工者の提出した提案書・見積書を確認の上、分かりやすくした見積査定書を作成の上、発注者と密に共有・協議し最終的な設計者・施工者を決定します。

PHASE 3

設計定例・工事
見積り精査

（設計協議）

PHASE２で選定された設計者・施工者と協議し、設計内容の具体化および見積内容の精査を行う段階です。設計内容の詳細確認及び、必要に応じた検討を行いAGECが仕様の妥当性や数量・単価を確認します。最終的な見積査定結果をAGECから発注者に提出し、工事金額を決定致します。コスト削減等が必要な場合、工事金額決定前に設計・工事と一体となって検討致します。　

PHASE 4

工事定例・竣工
検査確認

（工事協議）

工事中の定例会議を通じ、工事の進捗を確認しながら最終的な建物仕様を決定し、工事中の各工程における検査・品質確認を行う段階です。現場の進行状況を定期的に確認し、工事中に追加増額が起こりがちな工事契約内容の変更等があればコスト含め精査致します。竣工時にはAGECが検査に立ち会い、竣工1年後・2年後の定期点検を実施させて頂きます。

UPHUB SYSTEM

Quality(品質)

全ての段階で製造する機械や動線、設備に関するスペック、意匠、トレンドの工場情報をアドバイスさせていただきます。

Cost(コスト)

計画段階で実施コストに近づけるよう、今までの実績や市場価格を綿密に調査し、予算を算出します。製造する品目による工場建設が経済設計になることも確認します。

Delivery(工期)

計画段階でスケジュールを作成し、目標を決めます。その段階で生産機械の注文時期等を把握し、早期発注することで生産機械と建物が合致した工場建設が成功します。

革新と品質の商業施設マネジメント

失敗しない工場とは、生産機械を配置することだけではなく、生産ラインやインフラ動線を早い段階で決定し、それを覆うのものとして、公共のインフラにつなぐ役割として、建物が完成することです。建物を建てるだけではなく、将来像を描いての最善の工場建築の提案をしていきます。

商業施設種類	例
オフィスビル	企業の業務を行うためのスペースを提供します。通常、複数の階層にわたるオフィススペース、会議室、休憩室などが含まれます。
店舗	商品やサービスを提供するためのスペースです。小売店、専門店、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが含まれます。
レストラン	食事を提供するためのスペースです。カフェ、ファミリーレストラン、高級レストラン、フードコートなどが含まれます。
ホテル	宿泊施設を提供するための建物です。ビジネスホテル、リゾートホテル、シティホテル、カプセルホテルなどが含まれます。
ショッピングモール	複数の店舗やサービス施設が集まった商業複合施設です。ファッション店、飲食店、エンターテインメント施設などが含まれます。
娯楽施設	楽しみやレジャーを提供するスペースです。映画館、ゲームセンター、ボウリング場、カラオケなどが含まれます。
スポーツ施設	スポーツ活動を行うためのスペースです。ジム、フィットネスセンター、プール、スケートリンク、インドアクライミング施設などが含まれます。
医療施設	医療サービスを提供する建物です。クリニック、歯科医院、整骨院などが含まれます。
美容・健康施設	美容やリラクゼーションを提供するスペースです。スパ、エステサロン、ネイルサロン、ヨガスタジオなどが含まれます。
教育施設	学習や訓練を提供するためのスペースです。学習塾、予備校、語学学校、プログラミングスクールなどが含まれます。
展示会場・コンベンションセンター設	イベントや展示会を行うためのスペースです。大規模な会場、会議室、展示ホールなどが含まれます。
娯楽複合施設	複数の娯楽施設が一体となった建物です。遊園地、テーマパーク、温泉施設などが含まれます。
文化施設	芸術や文化活動を促進するための建物です。美術館、博物館、劇場、音楽ホールなどが含まれます。

経験豊富なプロフェッショナルが、
御社のプロジェクトを 成功に導きます。

建築の知識があまりない発注者が、百戦錬磨の建設会社と対等に話すことは非常に難しく、建設会社優位になることが多いです。
発注者側にも建築のプロフェッショナルがいないと、満足のいく建物が出来るかは疑問です。我々は、建築のプロフェッショナルですので、満足のいく建物が出来るよう、発注者目線でプロジェクトを進めていきます。

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