中小企業向けオフィスビル建設ガイド｜初めての自社ビル計画を成功させるには？

中小企業向けオフィスビル建設ガイド｜
初めての自社ビル計画を成功させるには？

「賃貸オフィスでは手狭になった」
「自社の成長に合わせた空間を持ちたい」
こうした理由から、自社ビル建設を検討する中小企業が増えています。

しかし、初めてのビル建設は分からないことばかり。
土地の選定から設計・コスト・施工会社の選定まで、失敗しないための戦略的な準備が必要です。

本記事では、建設マネジメント（CM）会社の立場から、自社ビル計画を成功させるためのポイントを段階別に解説します。

✅ 1. 自社ビル建設のメリットとは？

まず、賃貸ではなく自社ビルを所有することの主なメリットは以下の通りです：

ランニングコストの削減（賃料不要）
ブランディング効果の向上（建物が企業イメージを体現）
レイアウト自由度の確保（業務に最適化された設計）
資産形成・資産承継としての価値

ただし初期費用が大きく、長期的な視点と明確な資金計画が不可欠です。

✅ 2. 土地選定のポイント

立地はビルの価値を左右する最も重要な要素です。

◾ 必ず押さえたい条件：

通勤利便性（最寄り駅や幹線道路）
周辺環境の静粛性と安全性
用途地域の確認（建てたい用途が可能か）
建ぺい率・容積率のチェック
将来の拡張性 or 売却可能性

都市部ではコンパクトな土地でも可能性はあります。逆に、地方では土地は安価でも需要が乏しいこともあるため、事業の拠点性を考慮することが重要です。

✅ 3. 設計で重視すべきポイント

設計の段階で使い勝手や建設コストに大きな差が出ます。

◾ CM会社の視点での設計アドバイス：

業務動線を意識したゾーニング
将来のフロア拡張やテナント貸しの可能性を想定
ZEB・省エネ法対応による補助金の活用
災害対策（地震、浸水、BCP）
設備の過剰スペックを避ける（コスト圧縮）

設計者任せではなく、「どんな働き方を支える建物にしたいか」を発注者側でしっかり定めることが成功の鍵です。

✅ 4. 建設コストの目安と資金計画

オフィスビルの建設費は立地・規模・構造により大きく異なりますが、目安としては以下のようになります：

構造	坪単価（概算）
鉄骨造（S造）	約80〜120万円／坪
鉄筋コンクリート造（RC造）	約100〜150万円／坪

例：延床100坪の中規模オフィス → 建築費約1〜1.5億円

◾ 資金の内訳例：

建築費（本体）
設計・監理費用
外構・インフラ整備
諸経費（確認申請、登記、融資関連手数料など）

金融機関との事前相談、補助金・税制優遇制度の活用も合わせて検討しましょう。

✅ 5. 信頼できるパートナー選び

初めての建設で失敗しないためには、施主側の立場でプロジェクトを統括してくれるCM会社の活用がおすすめです。

◾ CM会社が提供する主な支援：

建設コストの適正化（相見積もり・仕様整理）
施工会社選定の支援
工期管理・品質チェック
発注者の代行としての各種調整業務

建築に不慣れな中小企業こそ、信頼できる中立的なマネジメントの存在が成果を大きく左右します。

自社ビル建設は“未来への投資”

中小企業にとってのオフィスビル建設は、単なる“建物”以上に、「事業の拠点としての象徴」「社員の働く場としての快適性」が求められます。

そして、コストだけでなく「使いやすく、長く愛される空間をいかに実現するか」が最終的な満足度につながります。

当社では、企画段階からの敷地調査・コスト試算・設計調整・施工管理まで、中小企業の発注者視点に立った建設マネジメントをトータルでご提供しています。