商業施設建設におけるCM会社の選び方｜建設を成功に導くパートナー選定のポイントとは？

商業施設（ホテル、テナントビル、オフィスビル、医療モールなど）の建設は、多額の投資と長期的な運用が前提となる事業です。こうした複雑で高リスクな建設プロジェクトを成功させるカギが、「建設マネジメント（CM）会社の存在」です。

しかし、近年は“CM方式”を掲げる企業が増えており、どの会社を選べばよいのか分からないという声もよく耳にします。本記事では、建設マネジメント会社の選び方について、現場経験を持つ専門家の視点から具体的なチェックポイントと注意点を解説します。

✅ なぜCM会社選びが重要なのか？

CM（コンストラクション・マネジメント）方式は、発注者（建築主）に代わって、設計・施工・行政対応・コスト管理などを中立的な立場で統括する方式です。

つまり、CM会社の力量＝プロジェクトの成功率を左右すると言っても過言ではありません。

✅ 商業施設に強いCM会社の5つの選定ポイント

① 実績：商業施設建設に特化した経験があるか

過去のプロジェクト例に「商業施設（ホテル、オフィス、店舗ビル）」が含まれているか
業種特有の法規（旅館業法、風営法、用途地域制限など）に精通しているか
テナント調整や複数オーナー間調整の経験があるか

▶ ポイント：**単なる建設実績ではなく「用途特化の実績」**をチェック！

② マネジメント体制：設計・施工・行政対応まで一気通貫か

企画・設計・確認申請・施工・竣工後の検査までを統括できる体制が整っているか
社内に建築士・施工管理技士・設備担当など専門スタッフが在籍しているか
単なる「発注代行」ではなく、「提案型のマネジメント」ができるか

▶ ポイント：CMが“段取り屋”に留まっていないかを確認

③ コスト管理力：見積精査・コストダウンの実績があるか

設計段階からVE（Value Engineering）提案が可能か
相見積もりを活用し、施工会社選定の透明性を確保しているか
追加工事・設計変更に柔軟かつ明確な対応フローがあるか

▶ ポイント：建設費を「抑える」だけでなく「最適化する」視点を持っているか

④ コミュニケーション力：施主の立場で考えてくれるか

専任担当者の対応姿勢、説明の分かりやすさ、提案の具体性
メール・会議資料・工程表などのドキュメント精度
意思決定の際、メリット・デメリットを中立的に示してくれるか

▶ ポイント：「いい人」ではなく「信頼できるプロ」として判断を

⑤ 会社の規模より“現場対応力”

小規模なCM会社でも、実務経験のある担当者が直接動いてくれる方が安心
大手CM企業の場合は、誰が実際に担当するかを事前に確認することが大切

▶ ポイント：実際のプロジェクトに“誰が”関わるかを重視する

パートナー選びが、建設成功の第一歩

商業施設の建設は、コスト・スケジュール・品質・法的リスクなど、多くの要素を調整しながら進める総合プロジェクトです。

だからこそ、「何を建てるか」だけでなく、「誰と進めるか」が最も重要な判断材料になります。

私たち建設マネジメント会社は、発注者の立場で動く中立的なパートナーとして、企画段階から竣工・運用まで一貫したサポートをご提供します。

商業施設の建設をご検討中の方は、ぜひ一度、私たちにご相談ください。