最近のホテル建設トレンド2025｜都市型 vs 地方型、どちらを選ぶべきか？
2025年現在、コロナ禍からの本格回復を迎えた宿泊業界では、新たなホテル開発計画が全国各地で活発化しています。
特に「都市型ホテル」と「地方型ホテル」は、それぞれ異なるニーズと戦略を背景に、明確な設計・投資傾向の違いが現れています。
本記事では、建設マネジメント（CM）会社の立場から、2025年現在のホテル建設トレンドを都市型・地方型の2つの軸で比較し、成功するホテル計画のヒントをお届けします。
✅ 1. 都市型ホテルの建設トレンド
特徴：
主に東京・大阪・名古屋・福岡などの主要都市が中心
駅近・空港アクセス・ビジネス街への立地性が求められる
国内出張客・訪日外国人（インバウンド）需要がターゲット
建設の傾向（2025年現在）：
**中規模～高層建築（RC造/SRC造）**が主流
延床面積 1,500㎡〜5,000㎡、客室数 80〜200室程度
ZEB対応・省エネ法対策が標準化しつつある
フロント無人化やスマートロック、セルフチェックインの導入が進む
土地取得費と建設費が高騰しており、事業性シミュレーションが必須
都市型で成功するポイント：
☑ 周辺競合ホテルとの差別化（デザイン・料金・UX）
☑ 出張＋観光の二面性を意識した設計（例：大浴場＋コワーキング）
☑ 高稼働率を前提とした運用フロー設計（EV配置、客室清掃動線など）
✅ 2. 地方型ホテルの建設トレンド
特徴：
地方観光地、温泉地、郊外都市での開発が中心
自然体験・食体験・ワーケーション需要が高まる
ファミリー・長期滞在・団体旅行向け施設が増加
建設の傾向（2025年現在）：
**低層〜中層ホテル（S造または木造ハイブリッド）**が主流
延床面積 800㎡〜2,000㎡、客室数 30〜70室程度
**地域資源を活かしたデザイン（和モダン・古民家風）**に人気
滞在型ホテルとしてラウンジ・サウナ・地元飲食との連携が重視される
自治体との連携で補助金・空き施設活用スキームが活用されることも
地方型で成功するポイント：
☑ 地元との協業（DMO、飲食・体験事業者との連携）
☑ 季節変動に強い収益構造の構築（ワーケーションや教育旅行対応）
☑ 小規模でも満足度が高い「地域密着型コンセプト」の設計
✅ 都市型 vs 地方型の比較表
| 項目 | 都市型ホテル | 地方型ホテル |
|---|---|---|
| 主な立地 | 駅近・都心部 | 観光地・郊外 |
| 主な客層 | ビジネス客・インバウンド | 観光客・リピーター |
| 建物規模 | 中〜大規模（高層） | 小〜中規模（低層） |
| 施工構造 | RC/S造が中心 | S造や木造混構造も多い |
| トレンド | DX化・ZEB対応 | 地元連携・地域性重視 |
| 補助金制度 | 省エネ補助、ZEB補助など | 地域再生補助、観光庁系補助金 |
2025年以降のホテル建設は「場所と目的の明確化」が鍵
2025年現在、ホテル開発は「作ること」以上に**「どこに、誰のために、どう運営するか」が重要視されています。
都市型・地方型のどちらも需要が高まっている一方で、それぞれに最適な法規対応・設計思想・運営スキーム**が異なるため、建設マネジメントの早期導入が成否を分けるポイントになります。
ホテル建設をご検討の企業様は、ぜひ企画段階からCM方式によるご相談をご活用ください。
私たちは、事業成功に寄り添う建設のパートナーとして、最適なご提案をさせていただきます。
