木造・CLT構造を導入した商業施設が増えている理由｜軽量化・省資源・環境価値を兼ね備えた“次世代モデル”
商業施設に“木造”が戻ってきた理由とは？
近年、全国で木造・CLT（直交集成板）を採用した商業施設が急増しています。
木造といえば戸建住宅のイメージが強い一方、
「商業施設 × 木造」は今までほとんど語られてきませんでした。
しかし、2020年代に入り状況は急激に変化。
木材利用促進法の改正
CLTの国産供給の拡大
脱炭素社会（カーボンニュートラル）の流れ
鉄骨価格の高騰
工期短縮のニーズ
地方再生プロジェクトの増加
これらが追い風となり、小売店舗・ロードサイド店舗・飲食施設・小規模商業施設でも木造を採用するケースが明確に増えています。
本記事では、建設マネジメント（CM）の専門視点から木造・CLTを商業施設に導入するメリットと、
設計・法規・コストのポイントまで徹底解説します。
1. 木造・CLT構造とは？商業施設との相性が高い理由
▼ 木造（在来木造・木質ラーメン）
一般的な木造軸組工法に加えて、
最近は大スパンを可能にする木質ラーメン構造も普及しています。
▼ CLT（Cross Laminated Timber＝直交集成板）
板を交互に張り合わせ、大きな面材とした工法。
特徴は、
高強度
大スパン対応
施工の省力化
断熱・遮熱性能の高さ
など、商業施設の中規模空間に最適です。
2. 商業施設が木造・CLTで建てられている5つの理由
① 軽量化と構造合理化によるコストメリット
木造・CLTは鉄骨に比べ軽量で、基礎工事の負担が小さくなるため
建設コストを抑えられる場合があります。
とくに以下のケースで効果的：
小規模商業施設（100〜1,000㎡）
ロードサイド店舗
平屋・2階程度の低層施設
地盤改良が必要な敷地
※鉄骨価格が高騰している現在、CLT採用が費用抑制につながる事例が増加。
② 工期短縮が可能
CLTは“巨大な板”を現場で組むだけの工法なので、
工場加工 → 現場で組立、というプレファブメリットを最大化できます。
→ 天候の影響を受けにくく、
→ 短工期でオープンしたい商業施設にとって大きなメリット。
③ 内装表しによるデザイン価値の向上
木質素材は来店客に“温かさ・安心感・高級感”を与えます。
特に飲食・カフェ・物販・宿泊施設は、木の表し仕上げがブランド価値になります。
④ 脱炭素・ESG対応（CO₂固定化）
木材は炭素を固定化し、
建設段階でのCO₂排出量を大幅に減らします。
企業のESG・サステナブル戦略としても導入が増加。
⑤ 地方再生・地域材活用と相性が良い
地方自治体が推進する
「地域材の利用促進」「木造公共施設」
と同じ流れで、商業施設でも木造化に補助金が適用されるケースがあります。
3. 木造・CLT商業施設の代表的な用途
以下の用途で採用が進んでいます。
カフェ・飲食店
地域特産品ショップ
ロードサイド型小売店舗
小規模ショッピングセンター
道の駅
観光交流施設
SDGsを打ち出したブランド店舗
特に「道の駅 × 木造・CLT」は全国で急増中。
4. 設計・法規上の注意点（ここが失敗しやすい）
木造・CLTを商業施設に採用する際は、次のポイントに注意が必要です。
① 防火性能（内装制限・表しの可否）
商業地域・近隣商業地域では木材の表し仕上げに制限がかかることがあります。
→ 準耐火性能を満たせば表し可能
→ 構造に不燃材を組み合わせるケースも多い
② スパン（柱間隔）の制限
CLTは大スパンに強いものの、鉄骨ほど自由度が高いわけではありません。
→ 6～9mスパンが一般的
→ 大空間が必要なスーパーマーケットなどは鉄骨が優位
③ 音・遮音性能
木造は遮音性能が弱いと言われますが、CLTは鉄骨並みに改善可。
商業施設の場合は
「空間の用途 × 騒音レベル」で判断。
④ 耐久性・メンテナンス
木材の耐久性を確保するため、外装・屋根・雨仕舞は鉄骨以上に入念な設計が必要。
⑤ コストは“条件次第”
木造が安いとは限りません。
敷地条件・規模・仕上げによって鉄骨より高くなるケースもあるため、早期の概算検証が重要。
5. 事例：木造・CLT商業施設の成功モデル
▼ 地域特産物ショップ（地方都市）
地域材をCLTで利用し、観光客の回遊性を強化。
開放的な内観と短工期が評価され、オープン後の売上も向上。
▼ カフェチェーンの木造ロードサイド店舗
木造の外観デザインをブランドアイデンティティに組み込み、
環境配慮型として全国展開。
▼ 道の駅（公共×商業複合）
地元木材を活用し、木質空間が観光資源として機能。
公共施設と商業機能が大きな相乗効果を生む。
6. 木造・CLT採用を成功させるCM視点のポイント
木造・CLTの導入成功には、
CM（Construction Management）の初期関与が非常に重要です。
✔ 木造・鉄骨・RCの比較検証（早期VE）
敷地条件・用途・環境条件によって最適構造が異なるため
複数案の概算比較が必須。
✔ コスト・スケジュールの透明化
CLTはプレファブ要素が強いため、
発注タイミングと物流計画で工期が大きく変わる。
✔ 法規の整理（防火・構造・都市計画）
“木造が可能かどうか”は用途地域や防火規制が左右。
行政協議の早期実施が成功のポイント。
商業施設 × 木造・CLTは“次世代スタンダード”へ
木造・CLT構造は、単なるデザイン的トレンドではなく、
コスト合理化
施工スピード
脱炭素
地方創生
ブランド価値向上
という複数の課題を同時に解決できる商業施設の新潮流です。
木造・CLTが適切に機能するかは、敷地条件・用途・規模によって大きく異なるため、早期の構造比較とコスト検証が必要です。
建設マネジメント（CM）を活用することで、最適な構造方式の選定からコスト最適化まで事業計画を確実に前に進めることができます。
