賃貸経営に適した3つのエリア紹介｜安定収益を狙える立地の見極め方
1. 賃貸経営における立地選びの重要性
賃貸経営の成功は「立地」でほぼ決まるといっても過言ではありません。
どれだけ建物のデザインや設備にこだわっても、需要のないエリアでは空室リスクが高まり、収益性は大きく下がってしまいます。
逆に、需要が集中するエリアを選べば、築年数が経過しても一定の稼働率を維持でき、長期的に安定したキャッシュフローを得られます。
👉 ここでは、日本国内で特に賃貸経営に適した3つのエリアタイプを紹介します。
2. 【都市中心部エリア】利便性と安定需要
特徴
駅徒歩圏内で、通勤・通学の利便性が高い
単身世帯・共働き世帯の需要が常に安定
賃料水準が高く、収益性も確保しやすい
メリット
空室リスクが低い（新築・築浅であれば特に強い）
売却時の資産価値も高く維持されやすい
学生・社会人・外国人など幅広い層がターゲット
注意点
土地・建設コストが高く、利回りは地方に比べて低め
競合物件が多く、差別化が不可欠（内装デザインや付加サービスなど）
👉 東京23区・大阪市中心部・名古屋駅周辺など、都心アクセス至便なエリアは最も安定的な投資先といえます。
3. 【大学・専門学校周辺エリア】単身需要の強さ
特徴
学生向けワンルームやシェアタイプの需要が強い
毎年新入生が入居するため、一定の入れ替え需要がある
繁忙期（春先）の入居率はほぼ100％に近い
メリット
安定した入居サイクルが見込める
コンパクトなワンルーム設計で建設コストを抑えやすい
学生だけでなく若手社会人もターゲットにできる
注意点
長期入居は少なく、退去・原状回復コストが多め
大学の移転や定員減少があると需要が一気に減るリスク
セキュリティやインターネット設備など、若年層ニーズに応える工夫が必要
👉 京都、大阪吹田、首都圏郊外の大学密集エリアなどは学生需要を取り込みやすい安定市場です。
4. 【再開発エリア】将来性と資産価値の上昇期待
特徴
駅前再開発や大規模複合施設の建設が進むエリア
企業オフィスの進出により、人口流入や雇用創出が期待できる
中長期で地価・賃料が上昇する可能性が高い
メリット
資産価値の上昇が見込める（売却益狙いも可能）
新しい街並み・商業施設により、ファミリー層にも人気が出やすい
ZEB・省エネ基準を満たした新築ニーズが高まる
注意点
開発計画が進まない・遅れるリスクもある
競合物件が一斉に供給されると空室率が一時的に上がる可能性
初期投資が大きくなりがち
👉 札幌駅北口、渋谷駅周辺、福岡天神エリアなど、大型再開発が進む地域は中長期的な投資先として有力です。
賃貸経営に適したエリアは大きく分けて3タイプ。
都市中心部エリア：空室リスクが低く、長期的に安定収益が狙える
大学・専門学校周辺エリア：単身需要が強く、入居サイクルが読みやすい
再開発エリア：将来性が高く、資産価値上昇を期待できる
👉 ポイントは「短期的な入居率」だけでなく、10年後・20年後に需要が続くかどうかを見極めること。
立地特性を理解し、ターゲットに合った建物計画を立てれば、長期にわたる安定した賃貸経営が実現できます。
