ABW（Activity Based Working）に対応したオフィス設計とは？｜柔軟な働き方を実現する最新空間モデルを解説
“働き方の多様化”がオフィス設計を大きく変えている
リモートワーク・出社ハイブリッドが一般化したいま、
従来の「固定席中心のオフィス」では生産性が上がりにくくなり、
国内企業でも**ABW（Activity Based Working）**の導入が急速に進んでいます。
ABWとは、
「仕事内容に合わせて、働く場所を自由に選べる働き方」
を指す概念です。
単なるレイアウト変更ではなく、
オフィスの使い方そのものを変えるワークスタイルとして注目されています。
本記事では、建設マネジメント（CM）の専門視点から
ABW対応オフィスの設計ポイント・ゾーニング・設備計画・成功事例の傾向を分かりやすく解説します。
1. ABWとは？フリーアドレスとの違い
ABWはよく「フリーアドレス」と混同されますが、別の考え方です。
▼ フリーアドレス
席を固定しない
どこに座ってもよい
机の数を削減できる
👉 目的：効率化（席数削減）
▼ ABW
仕事内容に応じて最適な場所で働く
集中、共同作業、オンライン会議など“活動”を起点に空間を選択
多様なエリアを用意する必要がある
👉 目的：生産性向上・創造性の強化
ABWは席を自由にするだけでなく、
オフィス全体の空間構成を最適化する考え方がポイントです。
2. ABW対応オフィスに必要な「5つの空間」
ABW導入には、以下のゾーンを組み合わせることが重要です。
① フォーカスエリア（集中スペース）
用途：一人での資料作成・思考作業
特徴：
半個室ブース
仕切りの高いデスク
防音材を使った静音空間
ABWの中心となるゾーンで、
オンライン会議ブースも併設すると効率が上がります。
② コラボレーションエリア（会議・共同作業）
用途：打ち合わせ・ワークショップ・レビュー
特徴：
ホワイトボード
可動式テーブル
大型モニター
企画・開発系企業ではスペース比率を高める傾向があります。
③ ソロワークエリア（短時間利用の個別席）
用途：メール返信・簡易作業
特徴：
カウンターテーブル
ハイデスク
コーヒーブレイク兼用席
動きのあるワークプレイスとして取り入れられます。
④ リフレッシュ・カフェスペース
用途：軽作業・気分転換・非公式ミーティング
特徴：
コーヒーマシン
ラウンジソファ
カジュアルな家具
コミュニケーション促進効果が最も高いエリアです。
⑤ パーソナルワーク・Web会議ブース
ABW導入企業が必ず増やす空間。
オンライン会議の増加により、
遮音性能を備えた個室ブースが評価されます。
3. ABW設計における建築・設備の実務ポイント
CMの視点から見た「失敗しないための設計ポイント」を紹介します。
① 電源・コンセント配置
自由に席を移動するABWでは、
電源計画が最重要要素と言えます。
床下コンセント（OAフロア）
壁面・支柱型コンセント
USB給電ポート
天井吊り下げ型電源
用途ごとに電源が必要な位置が異なるため、
ゾーンごとに綿密な計画が必要です。
② Wi-Fi環境とネットワーク計画
ABWではネットワークが途切れれば生産性はゼロになります。
AP（アクセスポイント）の最適配置
帯域設計（Web会議増加に対応）
セキュリティ制御（フリーアドレスでも情報漏洩防止）
特に「Web会議ブース×高品質Wi-Fi」は重要。
③ 防音・吸音計画
コラボレーションエリアと集中エリアを近くに配置すると、
騒音問題が発生します。
必要な対策：
天井吸音パネル
床カーペット
パーティションの高さ
個室会議室の遮音性能（D-30〜40）
“音環境の設計”はABWの満足度を大きく左右します。
④ 動線計画（ゾーニング）
ABWは“自由に見えて自由ではない”。
適切な動線設計が必要です。
集中エリアは人通りを減らし静かな場所へ
リフレッシュは執務空間から一定距離を取る
Web会議ブースは複数配置し分散させる
受付からの来客動線と社員動線を分離
ゾーニングの精度がABWの使いやすさを決めます。
4. ABW導入で得られる効果（実際の企業事例で顕著）
✔ 生産性向上（集中環境・オンライン会議の質）
✔ コミュニケーション活性化
✔ 席利用率の最適化
✔ ワーカーの心理的満足度UP
✔ 採用・ブランド価値の向上
特に若手人材の採用競争力に影響するため、
ABW導入は中小企業にも広がっています。
ABWは“オフィスの価値”を再構築する概念
ABWは一過性のトレンドではなく、
企業が長期的に働き方をデザインする上で欠かせない考え方です。
✔ ABWオフィスで押さえるポイント
活動（Activity）に応じた空間をつくる
集中・協働・オンライン会議の比率を把握
電源・Wi-Fi・防音など設備計画が極めて重要
動線・ゾーニングで使いやすさが決まる
CM方式で初期段階から総合的に検討することが成功の鍵
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CM方式でトータルサポートを行っています。
初期段階からでもお気軽にご相談ください。
