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階高設定の失敗が後から修正できない理由 ― オフィス・ホテル・商業施設で発注者が見落としやすい初期判断 ― 建築計画の初期段階で決定される数多くの条件の中で、「階高」は一度決まると後から修正することが極めて難しい項目の一 […]

前払金と中間前金の違いとは？ — ビル・ホテル・商業施設・医療施設の民間建築で「資金の谷」をつくらない支払条件 — 民間の建築プロジェクトでは、設計や仕様、コスト削減に目が向きやすい一方で、工事費の「支払い方法」について

高度地区の制限とは？ 容積率が余っていても建てられない理由を実務で解説 高度地区とは何か｜用途地域とは別に指定される高さ規制 高度地区とは、都市計画法に基づき、建築物の高さを制限または誘導するために指定される地区です。用

分散型ホテルとは？ 建築・法規・事業計画から整理する新しい宿泊施設モデル 分散型ホテルの基本的な考え方 分散型ホテルとは、フロントや管理機能などの中核拠点を設けつつ、客室機能を複数の建物に分散配置し、一定のエリア全体を一

客室稼働率は設計段階で決まるのか？ ― 建築計画がホテル運営に与える影響を正しく整理する ― ホテル事業において「客室稼働率」は、収益性を左右する重要な指標のひとつです。一般的には、価格戦略やマーケティング施策、サービス

【現行法対応】旅館業法で定められている宿泊施設の3つの分類 ― 2018年法改正後に発注者が必ず理解すべき法的整理 ― 宿泊施設の建設や用途変更を検討する際、前提として正確に理解しておくべき法令が「旅館業法」です。特に注

私道負担と建築制限の整理 ― 建築可能なはずの土地で計画が成立しない理由 ― 土地を取得して建築計画を検討する際、多くの発注者がまず確認するのは、用途地域や建ぺい率・容積率といった建築基準法上の条件です。しかし実務では、

地役権と建築制限｜見落としがちな土地の法的制限 ― 建築できるはずの土地で計画が止まる理由を整理する ― 土地を取得して建築計画を検討する際、用途地域や建ぺい率・容積率は必ず確認されます。しかし実務では、それらをすべて満

建築確認申請の必要条件と不要となる境界線 ― 発注者が誤解しやすいポイントを建築基準法の構造から整理する ― 建築計画や改修計画を検討する中で、発注者から頻繁に寄せられるのが「この工事は建築確認申請が必要なのか、それとも

消防法と建築基準法はどこが違うのか ― 商業施設・医療施設・ホテル計画で混同されやすい法的役割を整理する ― 建築計画を進める中で、発注者から頻繁に聞かれる質問のひとつが「消防法と建築基準法は、何が違うのか」という点です