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【なぜ廃校活用は行政協議が長引くのか】 用途変更・消防法・用途地域…難航する本当の理由を整理する 廃校活用は、地域資源を活かす有効な選択肢として注目されています。宿泊施設、福祉施設、医療モール、地域商業拠点など、多様な転 […]

廃校活用が失敗しやすい3つの構造的理由 ― なぜ「良い話」に見える計画ほど途中で止まるのか ― 少子化の進行により、全国各地で廃校となる小中学校が増えています。自治体にとっては維持管理コストの負担となり、民間事業者にとっ

超高層ビル建設のコスト相場とスケジュール｜発注前に押さえるべきポイント 近年、日本の主要都市では都市再開発や高度利用を背景に、超高層ビルの建設計画が継続的に検討されています。東京・大阪・福岡といった大都市圏だけでなく、地

建物の減価償却方法はどう決まるのか ― 定額法・定率法の違いと、建築計画で見落とされがちな実務上の前提 ― 事務所ビルや商業施設、ホテル、医療施設などの事業用建物を建設・取得する際、多くの発注者は建設費や工期、立地条件に

建設費高騰の影響で見直しが進む大型建築計画 ― 都市再開発が直面している現実を整理する ― 近年、都市部を中心とした再開発事業や大規模建築計画において、当初の計画内容を見直したり、事業スケジュールを調整したりする動きが見

テナント未定でも建設費を組む方法 ― 商業施設計画で予算を破綻させないための実務的アプローチ ― 商業施設の建設計画において、発注者から非常に多く寄せられる相談の一つが「テナントがまだ決まっていない状態でも、建設費は算出

地盤面・地階・階数の基本整理 ― 商業施設・ビル・マンションで「後戻りできない」初期条件を潰す ― 建築計画の初期段階で見落とされやすいのが、「どこを基準に高さや階数を判断するか」というルールです。とくにショッピングセン

階高設定の失敗が後から修正できない理由 ― オフィス・ホテル・商業施設で発注者が見落としやすい初期判断 ― 建築計画の初期段階で決定される数多くの条件の中で、「階高」は一度決まると後から修正することが極めて難しい項目の一

前払金と中間前金の違いとは？ — ビル・ホテル・商業施設・医療施設の民間建築で「資金の谷」をつくらない支払条件 — 民間の建築プロジェクトでは、設計や仕様、コスト削減に目が向きやすい一方で、工事費の「支払い方法」について

高度地区の制限とは？ 容積率が余っていても建てられない理由を実務で解説 高度地区とは何か｜用途地域とは別に指定される高さ規制 高度地区とは、都市計画法に基づき、建築物の高さを制限または誘導するために指定される地区です。用