商業施設

建ぺい率・容積率とは？商業施設・ホテル・オフィス開発における考え方 商業施設やホテル、オフィスビル、医療モールの開発において、「建ぺい率」と「容積率」は計画の前提条件となる重要な指標です。これらの数値は単なる法規制ではな […]

東京都で用途変更はできる？制限と注意点を解説 既存建物の有効活用を検討する際、「用途変更」は有力な選択肢の一つです。特に東京都では、土地取得コストの高さから既存ストック活用のニーズが高く、用途変更の検討機会も増えています

用途変更ができないケースとは？建築基準法に基づく判断ポイントを解説 既存建物の有効活用を検討する際、「用途変更」は有力な選択肢の一つです。しかし、すべての建物が自由に用途変更できるわけではなく、法規・立地・建物条件によっ

学校から宿泊施設への用途変更｜建築基準法・旅館業法のポイントを解説 少子化の進行に伴い、全国で廃校となる学校施設の活用が課題となっています。その中で注目されているのが、宿泊施設（ホテル・簡易宿所等）への転用です。 しかし

医療モールのテナントリーシングとは？医師誘致のポイントを解説 医療モール（クリニックビル）の開発において、最も重要な工程の一つが「テナントリーシング」、すなわち医師の誘致です。一般的な商業施設とは異なり、医療モールはテナ

オフィスビルのグレードとは？A・B・C分類の違いと評価基準を解説 オフィスビルの計画や取得、賃貸戦略を検討する際、「Aグレード・Bグレード・Cグレード」という分類が用いられます。これは法的な定義ではなく、市場における評価

駅前 vs 郊外の開発比較｜商業施設・ホテル・オフィスはどちらを選ぶべきか 商業施設・ホテル・オフィスの開発において、最も重要な判断の一つが「立地選定」です。中でも、「駅前」と「郊外」のどちらを選ぶべきかは、事業収支・運

ビルの寿命は何年か? 構造別に見る耐用年数と建物投資の考え方 オフィスビルや商業施設、ホテルなどの開発を検討する際、発注者にとって重要なテーマの一つが「ビルの寿命は何年か」という点です。建物は長期間にわたって利用される資

出来高払いとは何か? 建設契約における支払い方式と発注者が理解すべきポイント 建設プロジェクトでは、工事費は一括で支払われるのではなく、契約条件に基づいて複数回に分けて支払われるのが一般的です。その中で代表的な支払い方式