商業施設

低層商業×上層ホテル・住宅はなぜ増えているのか？ 2026年 複合施設設計の最新動向と実務ポイント 分散型ホテルの基本的な考え方 分散型ホテルとは、フロントや管理機能などの中核拠点を設けつつ、客室機能を複数の建物に分散配 […]

ビル建設費はなぜ途中で上がるのか？ 予算超過が起きる構造的理由と発注者が取るべき対策（2026年版） ビル建設の計画において、当初提示された概算金額と最終的な契約金額の間に差が生じるケースは、実務上決して珍しいものではあ

確認申請で時間がかかる理由とは？建物計画で見落としやすい法規ポイント 建築計画が具体化した後、多くの発注者が直面するのが「確認申請の段階で想定より時間がかかる」という問題です。確認申請自体は法令適合性を確認する制度であり

テナント未定でも建設費は試算できるのか？ 2026年時点での現実的な概算方法と注意点 オフィスビルや商業施設、医療モールなどの計画初期段階でよくあるのが、「まだテナントが決まっていないが、建設費はどこまで試算できるのか」

免震構造のコスト差と導入判断｜耐震・制振との費用比較を実務視点で整理 2026年現在、建設費は資材価格や労務費の高止まりの影響を受け、構造形式の選択によるコスト差も従来以上に慎重な検討が求められています。特に、オフィスビ

自社ビルを共有オフィス化する前に確認すべき法的・事業的リスク 近年、自社ビルの空室対策や収益化を目的として、既存オフィスビルを共有オフィス（コワーキングスペース）へ転用する計画が増えています。特にテレワークの普及以降、「

なぜ建設費は発注後に増えるのか？｜間違った試算の共通点 その「概算」が事業リスクを生む理由とは オフィスビル、商業施設、ホテル、医療施設などの建設を検討する際、多くの発注者が最初に知りたいのは「いくらかかるのか」という点

【なぜ廃校活用は行政協議が長引くのか】 用途変更・消防法・用途地域…難航する本当の理由を整理する 廃校活用は、地域資源を活かす有効な選択肢として注目されています。宿泊施設、福祉施設、医療モール、地域商業拠点など、多様な転

廃校活用が失敗しやすい3つの構造的理由 ― なぜ「良い話」に見える計画ほど途中で止まるのか ― 少子化の進行により、全国各地で廃校となる小中学校が増えています。自治体にとっては維持管理コストの負担となり、民間事業者にとっ

超高層ビル建設のコスト相場とスケジュール｜発注前に押さえるべきポイント 近年、日本の主要都市では都市再開発や高度利用を背景に、超高層ビルの建設計画が継続的に検討されています。東京・大阪・福岡といった大都市圏だけでなく、地