商業施設

建物の減価償却方法はどう決まるのか ― 定額法・定率法の違いと、建築計画で見落とされがちな実務上の前提 ― 事務所ビルや商業施設、ホテル、医療施設などの事業用建物を建設・取得する際、多くの発注者は建設費や工期、立地条件に […]

建設費高騰の影響で見直しが進む大型建築計画 ― 都市再開発が直面している現実を整理する ― 近年、都市部を中心とした再開発事業や大規模建築計画において、当初の計画内容を見直したり、事業スケジュールを調整したりする動きが見

テナント未定でも建設費を組む方法 ― 商業施設計画で予算を破綻させないための実務的アプローチ ― 商業施設の建設計画において、発注者から非常に多く寄せられる相談の一つが「テナントがまだ決まっていない状態でも、建設費は算出

地盤面・地階・階数の基本整理 ― 商業施設・ビル・マンションで「後戻りできない」初期条件を潰す ― 建築計画の初期段階で見落とされやすいのが、「どこを基準に高さや階数を判断するか」というルールです。とくにショッピングセン

階高設定の失敗が後から修正できない理由 ― オフィス・ホテル・商業施設で発注者が見落としやすい初期判断 ― 建築計画の初期段階で決定される数多くの条件の中で、「階高」は一度決まると後から修正することが極めて難しい項目の一

前払金と中間前金の違いとは？ — ビル・ホテル・商業施設・医療施設の民間建築で「資金の谷」をつくらない支払条件 — 民間の建築プロジェクトでは、設計や仕様、コスト削減に目が向きやすい一方で、工事費の「支払い方法」について

高度地区の制限とは？ 容積率が余っていても建てられない理由を実務で解説 高度地区とは何か｜用途地域とは別に指定される高さ規制 高度地区とは、都市計画法に基づき、建築物の高さを制限または誘導するために指定される地区です。用

分散型ホテルとは？ 建築・法規・事業計画から整理する新しい宿泊施設モデル 分散型ホテルの基本的な考え方 分散型ホテルとは、フロントや管理機能などの中核拠点を設けつつ、客室機能を複数の建物に分散配置し、一定のエリア全体を一

客室稼働率は設計段階で決まるのか？ ― 建築計画がホテル運営に与える影響を正しく整理する ― ホテル事業において「客室稼働率」は、収益性を左右する重要な指標のひとつです。一般的には、価格戦略やマーケティング施策、サービス

【現行法対応】旅館業法で定められている宿泊施設の3つの分類 ― 2018年法改正後に発注者が必ず理解すべき法的整理 ― 宿泊施設の建設や用途変更を検討する際、前提として正確に理解しておくべき法令が「旅館業法」です。特に注