商業施設

駅前 vs 郊外の開発比較｜商業施設・ホテル・オフィスはどちらを選ぶべきか 商業施設・ホテル・オフィスの開発において、最も重要な判断の一つが「立地選定」です。中でも、「駅前」と「郊外」のどちらを選ぶべきかは、事業収支・運 […]

ビルの寿命は何年か? 構造別に見る耐用年数と建物投資の考え方 オフィスビルや商業施設、ホテルなどの開発を検討する際、発注者にとって重要なテーマの一つが「ビルの寿命は何年か」という点です。建物は長期間にわたって利用される資

出来高払いとは何か? 建設契約における支払い方式と発注者が理解すべきポイント 建設プロジェクトでは、工事費は一括で支払われるのではなく、契約条件に基づいて複数回に分けて支払われるのが一般的です。その中で代表的な支払い方式

CAPEXとOPEXの違いとは｜建物投資で見落とされやすいコスト構造 オフィスビルや商業施設、ホテルなどの建設・運用において、発注者が必ず理解しておくべき概念が「CAPEX（資本的支出）」と「OPEX（運用支出）」です。

木造ビルは何階まで建てられるのか｜法規・構造・建設費・発注者が知るべき現実的な選択肢 「木造ビルは3階建てまでしか建てられない」——そう思っている発注者は少なくありません。しかし、建築基準法の改正と耐火技術の進化により、

テナントが入りやすいビルの条件｜建築計画で決まる重要ポイント 建築計画と事業性から見た入居が決まりやすい建物の特徴 オフィスビルやテナントビルの開発において、発注者が重視すべきポイントの一つが「テナントが入りやすいかどう

分散型ホテルとは？ 建築・法規・事業計画から整理する新しい宿泊施設モデル オフィスビルやテナントビルを計画する際、発注者の多くが重視するのは「建設費」や「建物規模」です。しかし実際の不動産運用では、建物が完成した後にテナ

駅前立地で医療モールは成立するのか｜建築計画と事業性の整理 都市部では近年、複数の診療科を集約した「医療モール」の開発が増えています。特に駅から徒歩圏内の立地、いわゆる「駅チカ」に医療モールを計画する事例は、オフィスビル

建物の高さは何で決まるのか? 容積率だけでは決まらない建築計画の基本条件 都市部でオフィスビルや商業施設、ホテルなどの建設を検討する際、発注者からよく聞かれる質問の一つが「建物の高さは何で決まるのか」というものです。土地

PS検層とは？ボーリング調査で分かる地盤情報と建築計画への影響 建物の建設計画を進める際、敷地の地盤条件を正確に把握することは非常に重要です。特にオフィスビル、商業施設、ホテル、医療施設など一定規模以上の建物では、地盤の